התאוששות שוק הנדל"ן האמריקאי, במיוחד במיאמי וניו-יורק

שוק הנדל"ן בארה"ב נמצא במסלול של התאוששות ברורה ובמרץ רב, ודו"חות מהימנים המתמחים בענף הנדל"ן בארה"ב כדוגמת הדו"ח השנתי של פירמת רואי החשבון PWC בשיתוף התאחדות הקבלנים האמריקאית, מחזקים את התמונה העולה מהשטח, כי הנדל"ן נמצא במגמת תנופה וניתן לצפות שיפור משמעותי עם מומנטום חיובי בכל רחבי המדינה ובכל ענפי הנדל"ן. הנטייה בולטת בעיקר בניו יורק, בה חזרו מחירי הנדל"ן למגורים ואפילו עברו את המחירים מלפני המשבר, ובמיאמי, בה המחירים חזרו לעצמם במהירות. ניו-יורק היא עיר של שוכרי ומשכירי דירות, כ-75% מיחידות המגורים בעיר הן דירות להשכרה ומגזר הדירות להשכרה ידוע במוניטין שלו, של יציבות ואמינות. ההאטה הנוכחית בשוק הדירות של מנהטן מסמנת מגמת תיקון עצמי של השוק והגיונית אחרי רמות השיא שנרשמו בתחילת השנה שעברה. שיעור הצמיחה של שכר הדירה הממוצע היה גדול יותר משיעור הצמיחה בהכנסות הדיירים ודוגמאות אחדות הן קבלנים שמתמחים בבניית בתי-דירות להשכרה אשר ממשיכים להוציא אל הפועל פרוייקטים ענקיים, תנופת ההתחדשות העירונית בשכונות של מנהטן ודיווחים של קרנות ישראליות על תשואות של 15-20% לשנה בהשקעה בפרויקטים נדל"נים בארה"ב. הביקוש לשכירות במיאמי גבוה עקב ריבוי מקומות עבודה שמעודד הגירה חיובית, ומפני שפלורידה הינה היעד הפנסיוני המועדף על האמריקאים. בתים ודירות בפלורידה הינם מצרך מבוקש והפעילות בשוק הנדל”ן עניפה. בתים במיאמי נמכרים מאד מהר והתמחור, ללא קשר לטווח המחירים, הוא הגורם העיקרי לקביעת הזמן בו בתים נשארים בשוק. הנתונים כיום מראים כי שליש מהבתים שנרכשו במיאמי, היה בשוק פחות מחודש, ורק כ-21% היו בשוק במשך שישה חודשים או יותר. פרוטוקול הפדרל רזרב שפורסם לאחרונה מחזק את התפיסה ש- 2014 הינה חלון הזדמנויות להשקעות בארה"ב לאור שיעור האבטלה שיורד והשינויים הצפויים בהעלאת הריבית. עיתון הניו-יורק טיימס פרסם כי בכירים בוועדה הופתעו ממידת התחזקות הכלכלה ושאבו סיפוק מהאופטימיות של הצרכנים. מומחים למשכנתאות באמריקה מעריכים כי הריבית תגיע ל -5.5-6% ומחירי הדירות והנכסים יושפעו מעליות הריבית כשכל עליה של 1% בריבית, משמעותה 10% עליה במחיר ו-20% פחות מכוח הקניה. גורמים נוספים להתאוששות הם הירידה באבטלה והעלייה בשיעורי התעסוקה מחד, ומנגד היעדר כמעט מוחלט של היצע חדש בשוק המסחרי, וכן המשבר העולמי שמסייע לשוק הנדל"ן האמריקאי לצמוח, מפני שהוא גורם למשקיעים ומוסדיים מאירופה ומיפן לחפש מקלט לכספם בארה"ב.