Loading...

איציק טולדנו

ייעוץ ושיווק נדל"ן

איציק טולדנו

אודות

איציק טולדנו הוא איש עסקים ויזם ישראלי-אמריקאי בתחום הנדל"ן, מייסד ומנכ"ל חברת Sky Development הפועלת במיאמי. בעקבות הפריחה של שוק הנדל"ן בארה"ב, טולדנו נמצא כיום בעיצומו של גיוס משקיעים ישראליים ואמריקאיים למטרת רכישת והשבחת נכסי נדל"ן בארה"ב.

תחילת הדרך

איציק טולדנו, יליד נצרת עלית, התוודע לתחום הבנייה דרך חברת הבנייה של אביו, בה עבד שבע שנים ושם רכש את את הבסיס לידע המקצועי בתחום הבניין. מתוך רצון להרחיב את ידיעותיו בתחום, בהיותו בן 24 עבר לגור בפלורידה שבארה"ב, שם עבד כיועץ משכנתאות בחברת מימון לנדל"ן, העמיק את היכרותו עם שוק הנדל"ן והחל לבסס קשרים בתחומי המימון ומינוף ההשקעות. לאחר שנה אחת בלבד בארה"ב כבר פתח עסק נדל"ן משלו. הצלחת חברת הנדל"ן הראשונה שלו הביאה את טולדנו להקים בשנת 2001 את חברת "אחזקות טולדנו", שצמחה במהירות ושלוש שנים לאחר מכן הפכה לחברת האחזקות Sky Development, אותה הוא מנהל עד היום. תחת ניהולו של טולדנו, חברת Sky Development מחזיקה בבעלות על מגוון רחב של נכסי נדל"ן, מבנייני מגורים דרך מרכזי מסחר ועד לבנייני משרדים, אותם היא רוכשת, מפתחת ומשביחה במטרה להשכירם או למכרם. עד היום, בעצמה או בשותפות עם גורמים אחרים, הצליחה החברה להפוך השקעות של 70 מיליון דולר לרווח של מעל 600 מיליון דולר, והיא ממשיכה לגלגל עשרות מיליוני דולרים בשנה. נוסף על פעילותו בתחום הנדל"ן, בשנת 2007 ייסד טולדנו את בנק "מרקיז" במיאמי, המתמחה בבנקאות פרטית ופתרונות אשראי לעסקים, שעל לקוחותיו נמנים עסקים קטנים ותעשיית נדל"ן מקומית. כיום טולדנו הוא חבר דירקטוריון בבנק, יועץ עסקי ומחזיק בכ-10% ממניותיו.

אסטרטגיה עסקית

איציק טולדנו מצטיין בזיהוי הזדמנויות וצפה את התפוצצות בועת הנדל"ן בארה"ב כבר בשנת 2005. היערכותו למשבר הייתה שינוי אסטרטגיה: מבנייה למגורים אל השקעות בנדל"ן מניב למשרדים ומסחר. המהלך התברר כמוצדק מבחינה עסקית, שכן בזמן משבר הנדל"ן האמריקאי בשנת 2007 הצליח לרכוש מגוון נכסים במחירים נמוכים. טולדנו מתמחה בפרוייקטים גדולים אשר מקיפים מכלול שלם, מרכישה ופיתוח עד עיצוב ובנייה. הפרוייקטים שלו ידועים כמקדמי קהילה עצמאית: הם משלבים דירות מגורים עם שטחי עסקים מחד ופנאי מאידך, ומאפשרים לתושבים לגור בסמוך למקום העבודה תוך שהם נהנים משטחי פנאי ובילוי מאידך, וכך מייצרים חוויית מגורים ייחודית ואיכות חיים גבוהה. אחד הפרוייקטים הללו, פרוייקט "סיטי פארק אוונטורה", אף זיכה את טולדנו בשנת 2007 בפרס פיתוח נדל"ן מטעם איגוד הבונים והמפתחים של מיאמי פלורידה.

השקעות עתידיות

שוק הנדל"ן בארה"ב נמצא כרגע בתקופה של פריחה ורווחיות, וטולדנו ממשיך לעשות חיל בעסקי הנדל"ן באמצעות חברת Sky Development. מתוך ציפיה שמחירי הנדל"ן מעבר לים ימשיכו להאמיר, הקים טולדנו קרן השקעות נדל"ן בשווי 300 מיליון דולר, אליה הוא מגייס כיום משקיעים חדשים, ישראלים ואמריקאים, לפרוייקטים עתידיים בארה"ב בכלל ובפלורידה בפרט, מתוך כוונה לגייס סכומי כסף גדולים להשקעות וכך להמשיך לרכוש נכסים שנמצאים במצוקה, להשביח אותם ולהעצים את ערכם.